北京楼市再度传来重大利好消息。从11月1日开始，北京公积金个人住房贷款将执行新政策——“认房不认商贷”。这是继今年9月1日执行“认房不认贷”政策后，北京对公积金贷款政策的最新调整。
北京住房公积金管理中心于10月31日发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况，并自2023年11月1日起正式实施。根据通知，新的住房套数认定标准明确规定了不同情况下的认定标准。
对于首套住房认定标准，借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，将执行首套住房公积金贷款政策。而对于二套住房认定标准，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，将执行二套住房公积金贷款政策。
此外，对于在北京市拥有2套或以上住房，或全国范围内已使用过2次公积金贷款的借款申请人，将不予公积金贷款。北京住房公积金管理中心解读称，此次政策的目的是在满足居民刚性住房需求的同时，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性。
此次政策调整将对北京楼市产生重大影响。首先，这将降低部分购房者的公积金贷款利率和首付比例，减轻购房成本和压力。据北京链家研究院分析师冷会表示，此举将惠及本市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。新标准不仅会提高此类购房者的公积金贷款额度，还将降低他们的贷款成本。可以说，这项政策对楼市的积极影响不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。
在新政策实施后，无房且未使用过公积金贷款的购房者将享受更低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及更高的贷款额度，有效降低了购房成本，减轻了购房者的压力，进一步激活了楼市。对购房者而言，这无疑是一个利好的消息。
北京链家研究院测算显示，以贷款60万元、25年还清（等额本息）为例，在新政策实施后，从商贷首套房转为公积金首套房每月利息可节省544元，总利息可节省16.32万元；从公积金二套房转为首套房每月可节省151元，总利息可节省4.54万元。
市场研究人士表示，当前北京公积金首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷款最高额度为120万元，而二套最高贷款额度仅有60万元。此次政策的调整将有利于无房且未使用过公积金贷款的购房者，他们可以享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度，从而有效降低了购房者的置业成本，减轻了购房者的压力，提振了购房者的置业情绪。
值得注意的是，这次北京公积金首套认定标准的调整是对9月落地的“认房不认贷”政策的有效补充。今年9月1日，北京调整了个人住房商业贷款首套房认定标准，无论是否已利用贷款购买过住房，居民家庭在北京市名下无成套住房的情况下，银行业金
